অনলাইনে জমি খারিজ করার নিয়ম -অনলাইনে আবেদনের (A-Z) গাইড লাইন

অনলাইন ইনকামের সেরা কিছু কৌশলঅনলাইনে জমি খারিজ করার নিয়ম সম্পর্কে ভাবছেন? কিভাবে অনলাইনে জমি খারিজ করা যায়? ই -নামজারি বা মিউটেশনের (A to Z) গাইডলাইন, আপনি এখন অতি সহজেই ঘরে বসে জমির মালিকানা পরিবর্তন করতে পারেন। এজন্য কত টাকা লাগে , কাগজপত্র কি কি লাগবে ও আবেদনের নিয়ম ধাপে ধাপে জানুন।

যারা অতি সহজে অনলাইনে জমি খারিজ করে নিতে চান ,তাদের জন্য আজকের এই পোস্টটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। তাই আপনি যদি আর্টিকেলটি শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত মনোযোগ সহকারে পড়েন, তাহলে আপনি  আপনার ক্রয় কৃত, ওয়ারিশ সূত্রে অথবা বাটোয়ারা সূত্রে  পাওয়া জমি নিজে নিজেই অনলাইনের মাধ্যমে অতি সহজে খারিজ করে নিতে পারবেন।

পেজ সূচিপত্র : অনলাইনে জমি খারিজ করার নিয়ম

অনলাইনে জমি খারিজ করার নিয়ম

বাংলাদেশের ভূমি ব্যবস্থাপনায় জমির মালিকানা পরিবর্তন একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রক্রিয়া, যা সাধারনত জমি খারিজ বা নামজারি হিসাবে পরিচিত। আপনি হয়তো নতুন জমি কিনেছেন অথবা উত্তরাধিকার সূত্রে জমির মালিক হয়েছেন, যেটাই হোক, রেকর্ডে আপনার নামে মালিকানা পরিবর্তনের জন্য এই প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ কাজ। আমরা অনেকেই মনে করি তুমি খারিজ করা মানে একটি জটিল ও ঝামেলা পূর্ণ কাজ । তাদের জন্য সুসংবাদ হলো অনলাইনের মাধ্যমে অতি সহজে কয়েকটি ধাপ অনুসরণ করলে নিজেই আপনি আপনার জমি খারিজ করে নিতে পারবেন। 

আরো পড়ুনঃমোবাইলে ট্রেনের অগ্রীম টিকিট কাটার নিয়ম

আর তাই আজকের এই আর্টিকেলে আমরা ধাপে ধাপে জানাবো অনলাইনে জমি খারিজ করার নিয়ম সম্পর্কে। জমি খারিজ করতে কত টাকা লাগে, কি কি কাগজপত্র লাগে, এবং ভুল হলে করণীয় কি, এই সমস্ত তথ্য জানতে হলে আজকের এই পোস্টটি শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত মনোযোগ সহকারে পড়ুন।

জমি খারিজ বা নামজারি কি ?

বর্তমান ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনায় ডিজিটাল পদ্ধতিতে অনলাইনে জমি খারিজ করার নিয়ম বা নামজারি শুরু হয়েছে। জমি খারিজ করা বলতে সাধারণভাবে বুঝায়, এক ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের নামে থাকা জমির মালিকানা পরিবর্তন করে নতুন মালিকের নামে রেকর্ড করা । এটিকে আমরা নামজারি হিসাবে জানি। অনলাইন সেবা চালু হওয়ায় ঘরে বসেই নামজারির আবেদন, নথিপত্র আপলোড, ও আবেদন ট্র্যাক করা সম্ভব হয়েছে। এই সুবিধার ফলে আমরা সময় , শ্রম ও হয়রানির হাত থেকে রক্ষা পাচ্ছি।

জমি খারিজ করার প্রয়োজনীয়তা 

বাংলাদেশ সরকার রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন অনুসারে দীর্ঘ কয়েক বছর পর পর জমির জরিপের মাধ্যমে জমির মালিকানা ,মৌজা ম্যাপ ও খতিয়ান প্রস্তুত করে থাকেন। জরিপ পরবর্তী সময়ে খতিয়ানের মালিকের মৃত্যুর পর তার উত্তরাধিকারিরা কিংবা রেকর্ডীয় মালিক  গণের কাছ থেকে ক্রয় বা বিক্রয়কৃত অথবা বিভিন্নভাবে হস্তান্তর সূত্রে মালিকানা পরিবর্তনের ফলে উক্ত ভূমি  হালনাগাদ করার জন্য উপজেলা সহকারী কমিশনার( ভূমির ) নিকট খারিজের আবেদন করতে হয়। জমির মালিকানা পরিবর্তনের সাথে সাথে সহজে ও দ্রুত খারিজ করার লক্ষ্যে ভূমি মন্ত্রণালয় অনলাইনে জমি খারিজ এর ফি পরিশোধের ব্যবস্থা সহ ই-মিউটেশন সিস্টেম চালু করেছে। 

সঠিকভাবে পরমপূরণ এবং সঠিক তথ্য প্রদান করে জমি খারিজের আবেদন অতি সহজে করা যায়। পাশাপাশি বিভিন্ন ভুল বা তথ্যের গরমিলের কারণে জমি খারিজের আবেদন না মঞ্জর  হয়ে থাকে। তাই আবেদনকারী কে সঠিকভাবে জমি খারিজের আবেদন ফরম পূরণ করে দাখিলা প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট সংযুক্তি ফি পরিশোধ  প্রভৃতি কাজ নির্ভুলভাবে করতে চাইলে, এই আর্টিকেলটি মনোযোগ সহকারে পড়ার অনুরোধ রইল। 

অর্থাৎ কোন জমি  ক্রয় সুত্রে ,ওয়ারিশ সুত্রে বা যে কোন সুত্র  পাওয়ার পর নিজ নামে খারিজ না করলে পরবর্তী জরিপের সময়, পুর্বের রেকোর্ডিয় মালিকের নামে পুনরায় রেকোর্ড হয়ে যাবে এবং আপনি বিভিন্ন ধরনের ঝামেলার মধ্যে পড়তে পারেন। তাই ঝামেলা থেকে মুক্তি  পাওয়ার জন্য অতি দ্রুত  ই-মিউটেশন বা খারিজ করে নিতে পারেন।

ই নামজারি করার প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টস সমূহ 

অনলাইনে জমি খারিজের যে সকল ডকুমেন্টস প্রয়োজন সেগুলো নিম্নে দেওয়া হল: 

যেভাবে করবেন খারিজ বা ই -মিউটেশন অনলাইন আবেদন

অনলাইনে জমি খারিজ বা ই-মিউটেশন করার জন্য প্রথমে আপনাকে https://mutation.land.gov.bd/mutation-court-fee ওয়েবসাইটে প্রবেশ করতে হবে । যা নিচের ছবিতে তীর চিহ্ন দিয়ে দেখানো হয়েছে।

তারপর "অনলাইনে আবেদন করুন"এবং"আবেদন ট্রাকিং" নামের দুইটি অপশন দেখতে পাবেন। অনলাইনে আবেদন করুন এই বাটনে ক্লিক করতে হবে ।তারপর মিউটেশন আবেদন লেখায় ক্লিক করতে হবে তারপর আপনার সামনে আবেদনের ধাপসমূহ এবং মিউটেশন আবেদনের প্রয়োজনীয় ফি সমূহ চলে আসবে ।নিচে "নতুন আবেদন করুন "বাটনে ক্লিক করতে হবে ।

পরের ধাপে আবেদনের দাখিলের সময় আবেদন ফি ২০ টাকা ও নোটিশ জারি ফ্রি ৫০ টাকা সর্বমোট ৭০ টাকা অনলাইনে পরিশোধ করতে হবে ।এজন্য আপনি নগদ ,রকেট ,বিকাশ ,উপায় , ভিসা কার্ড ,মাস্টার কার্ড এর থেকে যে কোন একটি মাধ্যমে ৭০টাকা পরিশোধের ব্যবস্থা করতে হবে। 

আবেদন ফরমের প্রথমে  ই -মিউটেশন এর জন্য আবেদনকৃত দলিলটি আপনি ক্রয় সূত্রে ,ওয়ারিশ সূত্রে ,হেবা ,ডিগ্রী , নিলাম ,বন্দোবস্ত অন্যান্য কি সূত্রে পেয়েছেন তা নিশ্চিত করতে হবে। ক্রয় সূত্রে হলে ক্রয় সূত্রের অপশনটি সিলেক্ট করলে আপনার সামনে একটি নতুন ফরম আসবে। 

তারপর আপনাকে আবেদনকৃত জমির তথ্য অংশে আপনি বিভাগ জেলা ,উপজেলা ,  সিলেক্ট করার পর মৌজা সিলেক্ট করবেন। মৌজার সিলেক্ট করার পর সেখান থেকে আপনার মৌজাটি খুজে পেতে নাম অথবা জে এল নাম্বার দিয়ে দিবেন ,তাহলেই আপনার সামনে আপনার মৌজা চলে আসবে সেটে সিলেক্ট করবেন।

মিউটেশনের আবেদন সর্বশেষ জরিপ বা রেকর্ডের ভিত্তিতেই হবে ।সেজন্য আপনাকে আপনার এলাকার সর্বশেষ যে জরিপটি হয়েছে সেই জরিপের পশন সিলেক্ট করতে হবে ।

তারপর আপনাকে জমির খতিয়ান নাম্বার, দাগ নাম্বার সমূহ আবেদন ক্ষেত্রেও জমির পরিমাণ খতিয়ান এর মোট জমির পরিমাণ লিখতে হবে। যদি আপনার আবেদনকৃত জমির একাধিক খতিয়ান বা একাধিক দাগ থেকে থাকে তাহলে, আরো খতিয়ান সংযুক্ত করুন এবং আরো দাগ সংযুক্ত করুন অপসানে গিয়ে আরও দাগ এবং আরো খতিয়ান সংযুক্ত করতে হবে। এবং খতিয়ানের উক্ত দাগে মোট জমির পরিমাণ এবং আবেদনকৃত জমির পরিমাণ ইত্যাদি তথ্য সঠিকভাবে লিখতে হবে। আবেদনের সময় আপনি এই তথ্যগুলো সঠিকভাবে অবশ্যই পূরণ করবেন।